Unsere Renovierung vor / nach der Enthüllung

Nun, dieser Beitrag ist eine Abkehr von dem, worüber ich normalerweise schreibe, aber ich dachte, es würde Spaß machen, über unser neues Haus zu berichten! Wir sind große Fans der Show Fixer Upper, aber im vergangenen Sommer, als wir auf dem Markt waren Ich war ehrlich gesagt auf der Suche nach einem „bezugsfertigen“ Zuhause. Wir befinden uns nicht in einem Lebensabschnitt, in dem wir viel mehr Zeit haben, und keiner von uns ist besonders praktisch, wenn es um Renovierungen von Häusern geht. Bevor ich Ihnen die fantastische Vorher / Nachher-Enthüllung zeige, erzähle ich Ihnen ein wenig darüber, wie wir ein Haus gekauft haben, das ein wenig Hilfe brauchte …Als wir ein Angebot für unser Haus machten, sahen wir uns seit einem Jahr Häuser an. Wir hatten es nicht eilig, weil wir unser derzeitiges Zuhause größtenteils gemocht haben. Wir hatten auch eine sehr niedrige monatliche Zahlung und eine wunderschöne Aussicht auf die Bäume im Hinterhof, die wir nicht so schnell aufgeben konnten. Aber als wir unser letztes Haus kauften, dachten wir, wir wären mit vier Jungen „fertig“. Dann hatten wir Janie! Alle fünf Kinder teilten sich ein kleines Badezimmer, und wir wussten, dass wir mit 8 oder 10 Jahren ein weiteres Badezimmer haben wollten. (Wie viel Spaß würde es machen, ein Badezimmer mit 4 Brüdern im Teenageralter zu teilen? Ugh.) Unser anderes Problem war Parkplatz. Aidan ist jetzt 15 Jahre alt und kann den Fahrer jederzeit abholen. Wir stellten fest, dass wir keinen Platz hatten, um ein drittes Auto zu parken. Wir konnten nur ein Fahrzeug in die Garage stellen, und während wir ein Auto auf der Straße parken konnten, war dies aufgrund des Verkehrs an einer Kreuzung direkt vor unserem Haus kein idealer Ort zum Parken über Nacht. Hier ist also, was wir wollten finden:

  • 3 Badezimmer oder 3 voll und eine halbe
  • Mehr Parkplätze
  • Ein größeres Los / Hof
  • Eine schönere Nachbarschaft, die eine bessere langfristige Investition wäre
  • Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss und vorzugsweise ein weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss
  • Die Zahlung wurde nur um einen bescheidenen Betrag erhöht, für den wir uns entschieden hatten
  • Nicht weiter entfernt, als wir gerade von unserer Kirche oder von meinen Eltern entfernt waren

Wir leben in Nordtexas, wo die Immobilienwerte relativ günstig sind. Sie sind zwar niedriger als die meisten anderen US-Bundesstaaten, steigen aber definitiv! Und da in naher Zukunft viele neue Arbeitsplätze in unserer Region hinzukommen, wussten wir, dass die Werte weiter steigen würden. Wir haben uns ein paar gebrauchte Häuser angesehen, aber Häuser, die unsere Kriterien erfüllten, lagen ganz oben in unserer Preisspanne. Dann haben wir uns den Neubau angesehen, aber es schien, als ob alles, was im Moment gebaut wird, auf einem winzigen Grundstück und zu geringen Kosten ist eine Menge Geld. Wir konnten kein neues Haus mit einer Garage für 3 Autos finden, das wir uns leisten konnten. Eines Nachmittags kam ein Haus auf den Markt in einer Gegend der Stadt, die wir beobachtet hatten! Diese Nachbarschaft ist preiswert, hat aber große Grundstücke mit 3 Autowerkstätten und niedlichen Häusern. Wir haben einen Termin vereinbart, um uns am nächsten Tag das Haus anzusehen. Da unsere Agentin wusste, dass wir wahrscheinlich ein Angebot unterbreiten würden, wählte sie zum Vergleich zwei weitere Häuser in derselben Nachbarschaft aus. Nun, das Haus, von dem wir dachten, wir würden es mit Sicherheit kaufen, gefiel uns nicht! Einige der Farbwahlen waren einfach nicht "wir", und da der geforderte Preis ganz oben auf unserem Budget stand, konnten wir es uns nicht leisten, etwas zu ändern. Das Haus, das wir letztendlich gekauft haben, war das dritte Haus, das wir uns an diesem Tag angesehen haben. Die Außenfarbe war abscheulich, der Bodenbelag war schlecht und das Haus stank nach Lufterfrischungsmitteln, die wahrscheinlich etwas verdeckten. ABER … Das Haus war viel weniger, als wir geplant hatten. Wir gingen nach Hause, nicht sicher, was wir wollten machen. Am Ende fuhr ich zurück in die Nachbarschaft, um zu sehen, ob es noch andere Häuser mit der gleichen Vorderansicht und einer anderen Lackfarbe gab. Dort gab es! Und es hat einen großen Unterschied gemacht! Ich begann etwas Hoffnung zu haben… Am Ende war es eine völlig emotionslose Entscheidung. Das Haus schien eine sehr praktische Wahl zu sein. Die Lage war großartig. Der Grundriss war genau das, was wir brauchten. Es hatte den Meister unten, zusammen mit einem anderen Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (für Janie!). Es hatte eine Garage für 3 Autos, eine schöne Küchenanordnung, zwei Schlafzimmer und ein Spielzimmer für die Jungen im Obergeschoss und es war auf 1/3 Morgen. Der Hof brauchte Arbeit, aber er hatte mehrere Bäume und eine riesige überdachte Terrasse. Also haben wir uns entschieden, es zu versuchen! Dann war es Zeit, unsere Renovierung zu planen! Wir konnten den Erlös unseres derzeitigen Eigenheims in die Anzahlung für unser neues Haus stecken (wir haben 2012 am Boden des Marktes gekauft und die Immobilienwerte sind gestiegen!) Und für die Renovierungsarbeiten bar bezahlen, da wir so viele verkauft haben LEGO-Bücher und so viele erfolgreiche Blog-Posts. Vor Fotos: Hier ist die Küche… Auf diesem Foto sieht es nicht schrecklich aus, aber der Bodenbelag passte nicht zu uns. Die Fliese war sehr dunkel und hatte viele Grübchen und Dellen. Es wäre schrecklich zu versuchen, sauber zu bleiben! (Und es war wahrscheinlich überhaupt nicht sauber …) Die Schränke waren sehr solide, aber das Finish zeigte einige Gebrauchsspuren.Die Küche fühlte sich sehr dunkel an, obwohl alle Lichter an waren. Die blau / graue Farbe hat nicht geholfen.Das Wohnzimmer war das eigentliche Problem. Die Küche wäre in Ordnung gewesen, wenn wir müssten, aber der Boden im Wohnzimmer musste unbedingt ersetzt werden.(Wenn dieser Teppich für Sie schmutzig aussieht, liegt es daran, dass er war! Ick!) Die Trennung zwischen Fliesen und Teppich war an einer so unangenehmen Stelle und ließ das Wohnzimmer sehr klein wirken.Der vordere Eingang hatte einige interessante Farben… Es gab drei verschiedene Farben innerhalb von ein paar Fuß von dieser Garderobentür!Ich wünschte, die Fotos könnten den Gestank vermitteln. Das war wahrscheinlich meine größte Sorge – würde dieses Haus jemals anständig riechen? Als die Fußbodenfirma den Teppich auf diesem Foto herausriss, stellten sie fest, dass er mit Hundepipi getränkt war. Ein Teil davon war zu steif zum Aufrollen, und sie mussten es in Quadrate schneiden.Aus Sicherheitsgründen veröffentliche ich keine Fotos von der Vorderseite des Hauses. Aber hier ist ein Blick auf die Haustür, damit Sie sehen können, wie schlecht die Farbe war!Renovierungszeit! Der Außenanstrich war eines der ersten Dinge, die passiert sind, was sehr aufregend war! Ich war tagsüber im Haus gewesen, um es zu sehen, aber die jüngeren Kinder sahen das Äußere des Hauses erst, als es fertig war. Als wir an diesem Abend im Van vorfuhren, waren sie so beeindruckt. Jonathan kündigte an: "Wir haben das schlechteste Haus in der besten Nachbarschaft genommen und daraus das Traumhaus unseres Kunden gemacht!"Was das Interieur angeht, wusste ich, dass ich Holzfußböden haben wollte, und ich wusste, dass ich wollte, dass sie heller und weniger glänzend sind als unser altes Haus (für Fotografiezwecke, ha!). Ich wollte auch, dass das Haus mehr wie ein Nantucket wirkt als wie eine rustikale Hütte. Ich habe mit ein paar Freunden gesprochen, um Ideen zu bekommen, und als ich diese Küche mit einem schönen Backsplash auf Pinterest fand, habe ich mich verliebt. Ein Freund sagte, dass ich bei Floor & Decor Backsplash bekommen könnte. Es besteht aus Ziegeln, ist aber in dünne Fliesen geschnitten. Perfect.Aidan schlug vor, den Steinkamin zu entfernen. Ich fragte ihn, durch was er es ersetzen würde, und er sagte Ziegel, um den neuen Backsplash zusammenzubringen. Kluger Kerl! Wir wussten, dass wir den rustikalen Mantel entfernen wollten, also machten wir uns daran, den Stein von einem Maurer entfernen zu lassen und ihn in Ziegel zu legen Arbeitsplatten. Sie installierten auch eine Tür in unserem Hauptbadezimmer, da es nur eine Öffnung war. Sie leisten großartige Arbeit! Wir haben sie auch in unserem alten Haus für Fußböden verwendet. Es ist fantastisch, mit Benson und Ashley zusammenzuarbeiten, und alle ihre Installateure leisten erstklassige Arbeit. Wir haben Carnival Custom Painting in Fort Worth, TX (Eigentümer David Nall) verwendet, um das gesamte Haus einschließlich des Äußeren zu streichen. Die vorhandenen Farben waren nicht großartig, und alle Schlafzimmer waren nur die weiße Farbe des Baumeisters von vor 14 Jahren, als das Haus gebaut wurde. Die Zierleisten und Türen waren ziemlich vergilbt und stimmten nicht mit den Fußleisten überein, die offensichtlich irgendwann ersetzt worden waren. Jetzt sieht alles fantastisch aus! Wir sind unserem Makler Colleen Tosello sehr dankbar, dass er dieses Haus für uns gefunden hat! Wenn ich mir die Fotos vorher angeschaut hätte, wäre ich nicht sicher, ob ich sie gesehen hätte … aber sie wusste, dass sie unsere Anforderungen an Grundriss, Lage und Preis erfüllen würde Ich verspreche, ich habe diese Fotos in keiner Weise verarztet! Es ist erstaunlich, wie viel mehr Licht wir jetzt haben, wenn wir nur die Farbe und den Boden ändern. Die Böden reflektieren viel mehr Licht als der Teppich und die Fliesen. Ich suche derzeit nach einem größeren Teppich, um den vorderen Raum ein wenig besser zu definieren – etwas 8 'x 10' und vielleicht blau. Ich möchte auch zwei kleine Sessel in den vorderen Raum stellen, um Stühle zu lesen. Alle unsere Schulmaterialien werden in diesem Raum aufbewahrt. Das Buffet ist eigentlich ein Medienschrank von Costco! Ich liebe es! Es war ein großartiger Preis und ideal für die Aufbewahrung von Noten und Schulmaterialien. Gresham hatte zwei Schubladen für Kunstbedarf und die dritte Schublade enthielt Owens und Jonathans Cellobücher. Das Schild an der Wand stammte vom Magnolia-Markt. 🙂Was für eine Verwandlung!LandkücheDie Küche ist mein Lieblingsteil.Ich habe den hölzernen Utensilienhalter bei HomeGoods gefunden und er sieht wirklich perfekt aus. Die beiden weißen Krüge stammen von IKEA.Der weiße Kühlschrank kam mit dem Haus, aber wir zogen ihn in die Garage und stellten unseren rostfreien in die Küche. Wir haben das Kochfeld und die Dunstabzugshaube auf Edelstahl umgestellt, aber die anderen weißen Geräte waren in gutem Zustand, also haben wir sie verlassen. Sie sehen jetzt nicht mehr so ​​schlecht aus, da die Schränke ebenfalls weiß sind. Die Arbeitsplatten sind aus Quarz und haben eine lederbezogene Oberfläche. Dadurch reflektieren sie weniger als Granit und fühlen sich angenehm warm an.Die Holzböden verleihen dem Haus so viel Wärme.Schauen wir uns die Fußböden einmal genauer an. Das Holz hat viele natürliche Variationen, die alle Dellen verbergen, die wir im Laufe der Jahre in sie setzen werden. Das matte Finish ist sehr leicht zu reinigen und die Farbe ist perfekt. Die dunklen Böden in unserem alten Haus zeigten jeden Staubfleck, aber diese sind viel verzeihender.Das Wohnzimmer ist noch in Arbeit. Mein Vater hat den Mantel gebaut, aber er muss noch gebeizt werden. Ich werde die Fotos aktualisieren, wenn es fertig ist. Sobald der Mantel fertig ist, montieren wir den Fernseher über dem Mantel.Hier ist ein Foto, auf dem der Fernseher bewegt wurde, sodass Sie den Kamin sehen können. Ich bin so froh, dass wir den Kamin aktualisiert haben. Der Stein war nicht schrecklich, aber es war nicht der Look, den wir wollten. Das sieht jetzt so schön aus! Als wir einen Maurer gefunden hatten, mussten wir einen Ziegelstein finden. Mein Mann ging mit der Backsplash-Probe von Floor & Decor nach Dallas, um zu versuchen, etwas zu finden, das passen würde. Er hat eine Ziegelei mit einem Typen gefunden, der weiß, was er für die Herstellung dieser Boden- und Dekorfliesen verwendet! Er bestellte speziell zwei verschiedene Farben für uns. Es ist keine exakte Übereinstimmung, aber es ist sicher nah. Der Mantel wird dunkel sein, sobald wir ihn beflecken. Wir werden möglicherweise in Zukunft zurückkehren und eine Schiffswand über dem Kamin anbringen, die bis zur Gewölbedecke reicht. Würde das nicht fabelhaft aussehen?Hier einige Details zu unserer Auswahl: Fußböden – Holzböden der Marke Regal. Sie sind Hickory und die Farbe ist VersaillesWall Farbe – Sherwin Williams Bungalow Beige. Ich liebe die Farbe! Gehäusefarbe – Sherwin Williams AlabasterZierleisten- / Türenfarbe – Benjamin Moore White DoveBacksplash – Castle Gate von Floor & DecorCountertops – Daltile Quartz Columbus BrownHinweise & Tipps: Wenn Sie bis hierher gelesen haben, denken Sie wahrscheinlich darüber nach macht eine große Renovierung! Hier sind ein paar abschließende Tipps zum Prozess… Es war eine Menge Arbeit. Wir haben selbst keine Arbeit geleistet, aber all diese Entscheidungen zu treffen, hat sicher Zeit und Mühe gekostet. Ich habe ziemlich viel Zeit damit verbracht, herumzufahren, um Proben zu sammeln usw. Wir haben drei verschiedene beige Farbmuster an die Wand gemalt, bevor wir unsere endgültige Wahl getroffen haben. Ich war auch sehr froh, dass wir während der Arbeit nicht im Haus wohnten. Wir konnten unser neues Haus kaufen, bevor wir unser altes verkauften. Wir wussten, dass sich unser Haus schnell verkaufen würde, und das tat es (3 Tage!). In einem langsamen Markt hätten wir ein paar Monate lang zwei Hypotheken riskiert, aber das ist nicht geschehen. Ich bin sehr froh, dass die ganze Arbeit erledigt war, bevor wir eingezogen sind. Der Prozess war sehr chaotisch, und das Malen der Schränke im Besonderen war sehr stinkend. (Aber als wir eingezogen sind, roch alles frisch und neu! Kein Haustiergeruch mehr! ) Eins führt bei diesen Projekten zum anderen, planen Sie also zusätzlich in Ihrem Budget. Zum Beispiel hatten wir nicht geplant, das Kochfeld auszutauschen, aber dann wies die Bodenbelagsfirma darauf hin, dass sie ein Loch in die Arbeitsplatten für DIESES spezielle Kochfeld schneiden würden. Wenn wir es ersetzen wollten, war jetzt die Zeit! Also haben wir es getan und ich bin froh, dass wir es getan haben. Aber der Prozess wäre stressiger gewesen, wenn wir nicht genug Platz für einige der unerwarteten Dinge in unserem Budget gehabt hätten. Am Ende hat uns ein Fixer-Upper Geld gespart! Wie ich bereits erwähnte, haben wir dieses Haus für einiges weniger gekauft, als wir es uns leisten konnten. Trotz all der Arbeit, die wir geleistet haben, sind wir immer noch vorne mit dabei.

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